■记者 罗佳

　　9月18日晚10点，地处五角场万达广场旁的东郸小区里欢呼声不断，礼花声阵阵。随着最后一户居民签字的完成，东郸小区拆除重建项目签约率达到100%，正式生效。

　　“今晚要睡不着啦，晚上从来没有这么热闹过！”现场，居民们和工作人员激动万分。大家共同期待眼前的“老破小”住宅在未来蝶变为一处面向未来、有崭新面貌的高质量居住社区。

　　五角场街道东郸小区，建造于1966年，目前有8幢5层非成套住宅楼，厨卫合用，房屋年久失修，结构及管线老化，环境比较杂乱。涉及居民670户，老人以及困难群体较多，人均居住面积狭小，没有绿化和停车位等公共设施，居民生活不便，改善居住环境的心情十分迫切。

　　居民黄金芳年近七旬，是东郸小区的第一批住户。自1967年起，这处房子里的生活场景便充满了她的记忆。如今，她在这里照顾残疾的妹妹。黄金芳说，老房的地理位置非常好，出行购物都很便捷，然而三户人家共用一个厨房和一个卫生间的状况却相当难受，“卫生间太乱了，还有厨房那么挤。”小区要拆除重建，黄金芳抑制不住地欣喜，“还有电梯了嘛，以后推妹妹出去就方便了。”

　　项目顺利推进的背后，离不开工作人员的努力。东郸小区改造体量在全市2023年“两旧一村”旧住房成套改造体量中排名第三，（下转第4版）　　（上接第1版）涉及面广、要求高、难度大，有许多问题要解决。

　　“小区地块面积小，又紧邻中环，对新建建筑的高度存在限制，还要考虑到周边建筑的光照等问题。容积率、楼间距等拆除重建项目方案各项规划指标都要做到极致。”五角场街道党工委书记周灵说，“但同时，小区居民户数又多，老年居民、生活困难居民多，还有不少空关房、出租房，签约工作也很难做。”

　　87岁独居老人郑阿婆身体不太好，担心一旦施工期间迁出去就难再“回来”；独居老人邵爷爷搬离老房，在松江某镇居住……在区成套办的指导以及卫百辛集团、杨浦一征所的支持下，五角场街道组建东郸拆除重建工作专班和7个包保小组，由处级干部带头上阵，“5+2”“白+黑”，帮助居民解决实际问题，为有需要的家庭排忧解难。

　　他们为郑阿婆讲解项目具体情况，了解郑阿婆的想法，帮老人配药、贴药膏、送饭、送水，终于获得老人的认可；在邵爷爷所在地村委会，他们与老人积极沟通，化解他心里一直存在的心结，最终完成了签约工作。“要换位思考，充分理解群众诉求。”工作人员王侃说道。

　　同时，小区的热心居民也为工作的开展贡献了力量。居民阿史3岁始就居住在此，62岁的他在小区里人缘很好，颇受街坊邻里的信任，居民杜先生从小就住在东郸小区，签约后，他们和好朋友一起，与未签约的邻居交流沟通；小区里先签约的居民起了“领头雁”效果，居民沈叔叔发起倡议，请各位邻居为了居住环境的改善行动起来。

　　在实现成套独用、功能设施完善的基础上，杨浦区成套办、区房管局、卫百辛集团在区域规划与居民需求中寻找平衡点，方案前后进行了近20稿修改完善、历经近百场各级别专题研讨会，最终形成定稿方案。

　　重建完成后，东郸小区所在地将崛起5幢住宅楼，其中2幢8层、1幢9层、1幢23层、1幢28层，还会新建1幢3层社区配套用房，并新增变电站、智能快递、垃圾房、门卫及地下车库等建筑。项目拆除建筑面积17034平方米，新建总建筑面积37300平方米，其中地上建筑面积30900平方米，地下建筑面积6400平方米，机动车停车位约120个，改造后总套数688户，共有9种户型。

　　上海卫百辛建设发展公司副总经理胡茂华介绍，在新东郸小区的设计上，将坚持“以人为核心”，充分利用地块优越的地理位置、良好的周边配套设施，建设高科技、智能化与绿色生态的高中档生态住宅。同时，充分利用现状，调整和增设绿化，提升小区的配套服务功能，改善小区原道路交通系统，新增地下车库，彻底改善小区居民的居住环境。