本报讯 回想起去年中秋节，阳明新城小区业主夏悦民至今仍心有余悸。那天，他像往常一样到楼顶晾晒衣物，但没想到电梯骤停在30层与31层之间，45分钟后才被救出。此后，夏悦民很少去楼顶晾晒，也尽量减少外出，他还多次到居委会反映情况，希望电梯改造工程能尽快落实。

　　“小区电梯总算换了，别提多高兴了。” 近日，阳明新城小区9台老旧电梯已全部更新完毕，夏悦民提着的心终于可以放下了。

　　电梯“超龄服役” 事故频发

　　阳明新城是1997年入住的商品房小区，小区3栋高层住宅楼，660户居民全靠9台电梯出入，这9台电梯已经运行了整整18年。

　　记者了解到，和夏悦民有相同经历的居民不在少数，这两年，小区里频频发生小型的电梯事故，不时有居民被关在电梯里，二三十分钟出不来，急得跳脚。甚至还有人遭遇过电梯冲顶，进了电梯“唰”地就往上飞。

　　“近几年，频发的电梯故障时常让居民心惊胆颤。”小区物业负责人说，居委会、业委会、物业公司多次联系检修单位来对电梯进行检修，但故障还是无法彻底排除，2013年10月，电梯因检验不合格，有关部门要求封存。

　　“封存怎么行，这么多人都要使用。”当即，小区召开业主代表大会，党总支、居委会、业委会和物业公司提出启动电梯改造计划。

　　遇资金瓶颈 改造陷停滞

　　“房龄”已超15年的阳明新城，近年步入了密集大修期，先后为屋顶水箱修理、地坪翻新、自来水管道改造等工程动用维修基金，因此维修基金账户所剩无几。而且，维修基金必须以小区业主分账户的最低数额提取，阳明新城业主的账户余额各不相同，多的上万，少的为零，没法分摊。维修基金没法动用，改造电梯，只能向业主筹款。

　　根据《物权法》的相关规定，电梯的产权属于全体业主所有，本着谁受益谁负责的原则，这笔费用应该由全体业主承担。经初步测算，小区每幢楼3部电梯，一幢楼的改造费用是36万元，每幢楼220户住户，以每户2000元计算，可筹资44万元。

　　9台电梯同步改造是做不到的。党总支、居委会、业委会和物业公司商议后决定筹资一批改造一批，每幢楼所筹资金仅用于该楼面。初步方案公布后，居民反应一如预期的冷淡，几乎没有住户主动交钱。

　　业主自掏腰包 筹款百余万

　　阳明新城有个小区自治组织“明声堂”议事会，由一批热心居民自发成立。明声堂从不缺席各类社区公共事务，在居民中颇有影响力。对电梯改造计划，明声堂持赞成态度，全程志愿参与。“堂主”徐惠明指出：必须尽最大可能开诚布公，包括召开业主大会，由业委会主任详细介绍方案；张贴楼组布告，确保进出居民都能了解来龙去脉；要挨家挨户上门筹款，还要利用周末时段在小区摆摊宣传。

　　党总支、居委会、业委会、物业公司和居民志愿者组成 “游说团”，在居民进出的必经之地摆开摊头“兜售”电梯改造计划，逐户敲门开展解释工作。

　　截至目前，业主自筹资金约120万元，交款率达95%。“今天这个结果是各方努力的结果，没有‘游说团’成员无私、不厌其烦地挨家挨户劝说，是走不到今天这一步的。”阳明新城居民区党总支书记彭辰初告诉记者。