本报讯 房屋租赁期满，房东欲收回房屋，租户却迟迟不肯腾空房屋怎么办？

　　近日，杨浦法院成功执结一桩房屋租赁合同纠纷案，为当事人解忧。

　　2011年8月，某物业管理有限公司（下简称物业公司）与上海某宾馆（下简称宾馆）签订租赁协议，将一处房屋的二楼和三楼出租给宾馆做旅馆经营用途，房屋面积总计421.78平方米。

　　协议期满后，当物业公司要求收回房屋时，却遭到宾馆方面拒绝。宾馆方称，装修成本尚未收回，其享有优先承租权，要求继续承租两年。

　　收回房屋不成，物业公司一纸诉状将宾馆告上了法庭。杨浦法院经过审理，判令宾馆方面于判决生效后10日内腾空并交付系争房屋。但宾馆却迟迟未按判决期限履行腾空、交付义务。今年3月，物业公司向法院申请强制执行。

　　迁让案件是行为类执行案件的一种，一直是法院执行的“硬骨头”，本案因被执行人为宾馆，除被执行人外，涉及较多的长租房客，更为“难啃”。

　　为了实质化解纠纷、避免矛盾激化，承办法官在张贴公告，着手准备强制执行的同时，约谈旅馆实际控制人，向其了解迁让房屋的实际困难。根据情况对长租房客多次走访，逐一开展工作，释明宾馆涉诉及执行情况，最终得到房客的理解和配合。公告期间，承办法官带领法警多次上门督促被执行人搬离房屋。公告期满后，由执行组商讨制定限期接收房屋计划表及物品清单等相关材料。

　　执行当天，由司法警察对现场进行全面控制，并确认无水、电、煤气及其他隐患存在后，在杨浦法院执行法官主持下，对现场财务进行了清点和强制撤离工作，由法院对整个过程进行摄像、拍照留证。

　　历时3个月，本案顺利迁让完成。物业公司表示，本以为案件执行过程会持续很长时间，没想到这么快就可以把房子收回来，大大降低了公司损失。