6月17日，申请执行人桑某在杨浦法院从被执行人铁某手中，拿到了期盼已久的房屋钥匙，桑某对铁某主动腾退房屋的结果表示满意，同时也对执行法官表达了感谢之情。

　　店铺多次转租引纠纷 租户强占房屋成“老赖”

　　位于赤峰路的系争房屋归某食品公司所有，桑某及某物业公司将该房屋租下后，由桑某负责对外转租。桑某将房屋租给了姚某经营美容美发，后姚某又将房屋租给了闫某经营面包西点。2015年12月，被执行人铁某从闫某处租下该房屋，用于经营拉面店。2016年2月起，铁某直接向桑某支付租金，但双方没有签订书面租赁合同。后因租赁问题铁某与桑某发生矛盾，桑某拒绝继续与铁某签订租赁合同，铁某也拒绝支付租金，桑某遂向法院起诉。

　　审理中，铁某提出其租赁房屋后出资15万元对店面进行了装修，又花费2万多元维修漏水，要求桑某赔偿其相关损失。桑某对这些费用不予认可，铁某也未向法院提供相关合同、收条等证据。最终，法院判决桑某与铁某的租赁合同解除，铁某搬出房屋并支付租金、使用费等。

　　法院判决后，铁某既没有上诉，也没有主动履行判决义务，其一家仍在该房屋中经营拉面店。桑某无奈只能向法院申请强制执行。

　　法院在向铁某发出执行通知书，要求铁某限期履行义务未果后，依法冻结了其银行账户、支付宝账户等，又对其发出限制高消费令，并将其列入失信被执行人名单，但铁某对此仍然无动于衷。执行法官先后5次上门要求铁某搬离房屋，铁某则要求桑某补偿其损失后才肯搬离。桑某表示，考虑到铁某的实际情况，只要铁某主动搬离，其可以适当给予补偿。但因铁某要价过高，双方始终没有谈拢。

　　执行期间，铁某一家及雇工仍在房屋内经营、生活。因房屋供电已经切断，铁某为继续经营，还购买了柴油发电机，放置于门外人行道上。因发电机产生的噪音遭周边居民投诉，街道、城管、公安等单位多次上门处理，但仍未得到解决。眼看执行陷入僵局，执行法官决定一方面对铁某进一步采取执行强制措施，一方面从铁某自身及家庭情况入手，劝服其主动搬离。

　　法理情并用 “老赖”终搬离

　　在现场张贴公告限期搬离未果后，2019年4月25日，杨浦法院因铁某拒不履行判决义务，决定对铁某依法拘留15日。被拘留后，铁某的态度有所松动，执行法官趁热打铁，对铁某进行约谈。

　　一方面，执行法官告知铁某拒不履行生效判决义务的法律后果，如其再不主动搬离，法院将依法以涉嫌拒不执行判决、裁定罪移送公安机关处理，并对房屋进行强制清退。另一方面，执行法官了解到铁某患有糖尿病，需定时注射胰岛素，身体状况较差，同时其家中还有一子需要抚养，经济状况比较紧张。于是执行法官告知铁某，现在桑某表示只要铁某愿意主动搬离，可以适当给予补偿，如果法院采取强制清退措施，铁某不但拿不到补偿，还可能被追究刑事责任，一旦其被判刑，对其家庭状况无疑会雪上加霜。

　　眼看法院即将采取进一步措施，铁某经过权衡考量，最终同意主动搬离房屋。6月17日，铁某将房屋钥匙交给桑某，并在法院的主持下对房屋内的物品进行了清点，完成了房屋交接。至此，这起被执行人占据房屋拒不搬出的案件终于圆满执行完毕。