本报讯 随着电视剧《安家》的热播，其中涉及有关房产的法律问题同样引发热议。近年来，在杨浦检察院办理的各种案件中，不乏非法侵占他人房屋、黑中介陷阱、套路贷等一系列涉及房屋买卖、租赁甚至人身安全的问题。

　　日前，杨浦检察院发布一批有关房屋买卖租赁、中介从业者涉案、非法侵入住宅等典型案例，多角度呈现社会现象，加强释法说理，通过亲身办案的检察官视角，分析梳理在房产交易、租赁过程中多方的互相关系，以及可能衍生出的借贷问题，提出有针对性的专业提示。

　　撬锁霸占房屋 只因嫌房子抵债太少

　　自称房主、强行撬锁、驱赶租客、霸占房屋……15年前的卖房人强行换锁搬回房屋居住。近日，杨浦检察院以涉嫌非法侵入住宅罪对王某提起公诉。

　　陈女士是某饭店的员工，与其他三名女子同住在饭店为其租赁的房屋中。2018年11月一天下午，正在宿舍房中休息的陈女士被一阵敲门声惊醒，发现一名中年男子正在撬锁。该男子几天前就已上门骚扰过陈女士等人，他自称是房屋业主，要求陈女士等人尽快搬离。饭店老板表示：“我和房主颜女士签了长期合同，但陌生男子频频上门骚扰，我只能带员工搬离并要求退租。”

　　远在香港的颜女士接到老板电话后，在退还租金的同时赔付租客违约金1万元。“2007年，我就以19.5万元的价格买下该房，并且该王姓男子也在场。”王某霸占房屋后，先是自己住了进去，最后又转租给他人。2019年4月，在多次劝王某离开房屋无果后，颜女士向公安机关报案。

　　王某到案后供述，15年前，其以房屋为抵押向一小贷公司借款10万元，约定一年内还清，同时许诺若无法偿还借款，对方可以将该套房屋对外出租10年，用租金抵扣债务，并将该套房屋的产权证交给了当时的债权人。一年后，王某却分文未还。

　　供述过程中，王某供词多次反复，先是坚称从未签过抵押协议、委托书，从未去过公证处或房产交易中心。后又称曾去公证处作了公证。经过调取当年办理该房产出售公证的材料及向公证人员询问后，所有证据都显示王某不仅当时在场，并亲自签名确认，而且其对房屋的出售是完全知晓的。

　　最终王某承认：“我现在知道我的行为是犯罪的，我就是看房价一涨再涨，到2019年已经100多万了，觉得当初只抵债10万元太不合算，正好自己也没地方住，所以想来‘搞事情’，看看能不能捞点什么。”

　　检察官提醒，原产权人不仅不可侵犯现产权人权益，同样不得侵害出租人的人身、财产、隐私等权利。此外，在借贷过程中，特别涉及巨额财产抵押时要三思后行，考虑清楚能否承受无力偿还债务时抵押物被处置的后果，更不可像王某一样采取撬锁、驱赶他人、霸占房屋等违法方式妄图“捞点什么”，最终触犯刑法。

　　“2年了，终于主动搬离了！”

　　“建议严格规范终结本次执行程序结案方式的适用条件；依法及时对当事人提出的执行异议进行审查并作出处理，以保障当事人的救济权利……”这是一封来自杨浦检察院的《检察建议》。2019年10月，在检察建议的助力下，一起执行难案件圆满结束。

　　2015年，陈先生将门面房承租给姚某，约定租期为2015年3月至2017年2月底。后姚某经营不善，将门面转租给吴某经营面馆。2017年2月底，吴某既不与陈先生协商续租事宜，也不预缴房租。为此，陈先生将吴某诉至法院，法院判决吴某搬离门面房并补缴相应房屋使用费。

　　因吴某未履行判决书确定的义务，陈先生向法院申请强制执行。2018年7月19日，法院以“本次执行中未发现被执行人名下具有可供执行的财产，目前该案暂不具备继续执行的条件”为由，裁定终结本次执行程序。无奈之下，陈先生又向杨浦检察院申请执行监督。

　　受理案件后，对于陈先生多次提到对方有执行能力却拒绝执行的情况，杨浦检察院审查了该案的执行卷宗，询问了当事人，核实了法院采取的相关执行措施。检察官发现，吴某完全具备履行生效判决义务的能力。

　　检察院立刻向法院发出了检察建议，随后，杨浦检察院协同杨浦法院，通过相关部门，多次与双方当事人沟通，同步向吴某释法说理，告知有能力不履行义务的后果，促使其主动履行。终于，2019年10月，吴某搬离门面房并补齐相应费用。

　　“2年了，他们终于主动搬离了！感谢检察官的帮助！”近日，申请监督执行人特意打来电话，向杨浦检察院表达感谢。

　　警惕各类房产“黑中介”

　　在部分“套路贷”案件中，就有一些“黑中介”的“助力”。近日，杨浦法院对杨浦检察院提起公诉的被告人陈某掩饰、隐瞒犯罪所得一案作出有罪判决，系本区首例“套路贷”案件中房产公司中介人员获刑事处罚的案件。

　　经查，在袁某等人实施的“套路贷”诈骗案中，袁某等人通过诈骗取得被害人房产处分权后，找到从事房产中介的陈某挂牌出售被害人房产。陈某在明知该房产是犯罪所得情况下，与另一被告将该房产以200余万元的价格出售并从中获利9万元，所收取的中介费明显高于市场平均水平。

　　综合全案，杨浦检察院认定陈某系明知他人实施了违法犯罪行为而提供帮助，应当以掩饰、隐瞒犯罪所得定罪处罚。杨浦法院采纳了杨浦检察院认定的事实和罪名，对被告人陈某判处有期徒刑五年，罚金人民币十万元。

　　在房屋租赁行业，也不乏“黑中介”的身影。近期，杨浦检察院办理了一起与房屋租赁有关的诈骗案件。

　　被告人钟某 2018 年3月初在杨浦区从事无证经营房产中介业务期间，谎称可以出租定海港路某房屋和代办居住证，先后骗得被害人王某甲2300 元、刘某 2350 元、张某某 5200 元、王某乙 1800 元、王某丙 1100 元后逃逸。本案中，钟某无证经营房产中介，先后数次将被害人带至其并无权对外租赁的涉案房屋内，被害人在看过房屋情况后表示愿意租赁并交付租金。此外，钟某还虚构事实，编造理由对前来委托办理居住证的被害人实施诈骗行为。经承办检察官审阅卷宗，核实证据，并依法对被告人进行讯问，认为这是一起典型的“黑中介”利用房屋租赁实施的诈骗案件。

　　检察官提醒，消费者在购买或租赁房屋过程中要擦亮眼睛，审查房屋中介资质，仔细询问、查验房屋真实情况，不受所谓低价房诱惑，遇虚高或虚低的中介佣金，以及不合常理的付款方式，要特别引起警惕，以免造成经济损失。