老小区、老门牌，却是居民卜爱珍的新房，房型规整、厨卫俱全，阳台朝南，彻底和“一年到头看不到阳光”的日子“说拜拜”。6月28日起，包括卜爱珍在内的153户居民陆续搬回阔别两年多的武川路222弄小区，在原址重建的新房中，与新生活“成功握手”。
“又挤又潮湿”→“又大又漂亮”
站在阳台，和外孙女看着窗外风景，想着自己住在老房中近50年的光景，卜爱珍心情久久不能平复。“我们原来住在7号楼101、102室，虽然是两间房，但加起来只有20多平方米，其中一间特别小，只有8平米多一点，一年到头看不到阳光。我们最多的时候一共住了6、7个人，住不下就打地铺、睡沙发，房间又挤又潮湿。”
当时，卜爱珍所住的7号楼一共两层，每层三户人家，共用一个厨房、一个卫生间。“我们一层楼的三户人家，有十几口人，早上起来如厕要排队，很着急。”不仅如此，在老房，见到老鼠、蚊子、苍蝇、蟑螂都不稀奇，“居住体验很差。”
武川路222弄小区改造前共14幢房屋，其中7幢为独立成套的售后公房，剩余7幢为2层砖木结构不成套房屋，涉及居民153户，产权人为上海财经大学。这7幢2层砖木结构不成套房屋建于上世纪五、六十年代，厨房、卫生间集中共用，配套设施落后。由于当时所处地势最低，每逢大雨，水漫过膝盖，每年房屋都要在水里浸泡长达半个月以上。直至上世纪八十年代后期造了排水泵站，情况才有所好转。之后，白蚂蚁泛滥成灾，房屋地板、楼梯、门窗、樑柱均已被蛀空，而且轨交18号线也于2018年6月正面穿越沿武川路3幢房屋，使得房屋的安全状况雪上加霜，居民要求改造的呼声强烈。
“没有对比就没有伤害”，卜爱珍对自己的新房越看越喜欢、越看越满意，“跟原来相比，新房真是又大又漂亮。我们原先是两间老房，现在换来了两套一室户的新房，新房有电梯，还有独立厨卫，不算厨卫、阳台，光是一居室的房间就分别有14.87、19.86平方米，比以前大多了，而且两间房都朝南，都能见到阳光。”
在缴纳了增量面积费、物业管理费等费用后，卜爱珍为两套房办好了入户手续，拿到了钥匙，“接下来，我们就要装修了，我想尽我的力量把新房打扮得更漂亮。”
区校联手“还”居民美丽家园
据介绍，武川路222弄拆除重建项目探索高校与政府的紧密合作方式。杨浦专门成立工作组，召集各相关职能部门、上海财经大学等单位研究制定改造方案：计划将武川路222弄3－8号、14号、24－29号7幢不成套房屋拆除，在原用地范围内新建3幢3层住宅和2幢7层住宅，建成成套独用一室户住宅158套，其中153套用于安置居民，剩余5套房屋作为社区公建配套用房。
区房管局城市更新科负责人陈颖介绍：“方案设计中，为做到每户增量面积均衡，我们根据原有房屋不同房型面积的大小，有针对性地设计房型，以保证居民得益的相对平衡；房屋从7幢变成5幢，房屋间日照间距也将扩大。由于工程在居民区施工，在项目推进过程中，有周边居民担心会对自身房屋产生影响，并提出施工扰民等问题，区房管局会同五角场街道聘请第三方房屋检测机构，在居民投票认可的情况下开展第三方房屋检测；针对扰民问题，则严格要求施工单位文明施工，同时通过区校联动，把施工区域与居住区域隔离开，最大程度降低对居民的影响。”
记者了解到，此次武川路222弄拆除重建范围内的房屋改造后，使得居民居住的套内面积有10余平方米的增量，房屋以使用权对居民进行安置，居民办理入户后，可按照成套改造后公有住房出售政策办理手续，取得产权证。完成拆除重建改造后，街道还将对武川路222弄剩余7幢成套房屋进行美丽家园改造，提升整个小区的居住环境。
据悉，目前，杨浦全区还有此类不成套的房屋6600户，区房管局将因地制宜，有针对性地设计改造方案，通过扩建改建、拆除重建，美丽家园改造、加装电梯等方式，进一步改善居民居住条件。
杨浦时评
让人民城市拥有“更靓的颜值”
重回武川路222弄小区，房子靓起来了，153户居民的心也更暖了。一直以来，杨浦区委、区政府聚焦“老小旧”等民生突出问题，践行人民城市重要理念，主动回应群众关切，坚持“留改拆”并举，因地制宜地采取各种举措，为百姓圆新居梦。
在“留改拆”城市更新理念中，拆除重建属于“改”的一种方式，像武川路222弄项目所施行的旧房拆除重建政策是杨浦首创。早在2007年，全市首个拆除重建项目落地杨浦佳木斯路163弄以来，近年来又相继在控江路650弄、广远新村等老小区得到实践。而此次武川路222弄拆除重建，是杨浦历年来改造规模最大、涉及居民户数最多、签约速度最快的项目。
同时，“留”和“拆”的工作也在有序推进当中。按照相关规定，杨浦启动了50年以上历史建筑普查工作，对涉及城市风貌保护的地块进行成片保留；作为旧改体量较大的中心城区之一，杨浦旧改征收工作近年来也是一路高歌猛进、捷报频传，去年全年完成旧改征收10066户、20.18万平方米，收尾6个基地，取得历史性突破，今年正朝着新的目标迈进。
近期结束的十届区委十次全会明确，“杨浦作为人民城市重要理念的首发地，必须进一步增强政治自觉、思想自觉和行动自觉，努力当好践行人民城市重要理念的先锋和表率……”在增强人民幸福感、获得感的道路上，杨浦正不断努力前行，相信旧里居民“人人圆梦新居”的那天将不再遥远。
