2020年的这场疫情，让全球经济蒙受巨大损失，更是震荡了经济“晴雨表”写字楼市场，年初起持续发酵的黑天鹅风暴让上海写字楼经历了租金、空置率等一系列低潮。

　　重重逆境下，2020年上半年，铁狮门上海两大商办项目租赁成交超过5万平米，逆势向好，在市场中大放异彩。

　　其中，位于新江湾城的尚浦中心上半年合计签署租赁面积超过21000平方米。园区最大客户之一，世界领先的体育运动品牌在续租的基础上，扩租10号楼整栋，新增租赁面积约17800平方米。至此该客户累计租赁面积已达73400平方米。虽然疫情期间该品牌全球业务受影响较大，但预测中国区零售业务2020年财务仍有可能实现连续增长，扩租正是基于对中国区业务长期增长策略的考量。

　　另一国内视频网站独角兽企业签署8号楼整层租赁，面积约2100平方米。经营涵盖热门欧美剧、韩剧、日剧等媒体资源，近几年经营业务持续增长。此外还有生物科技、家纺贸易、咨询行业领军企业新签约入驻。

　　探寻逆势成交的背后，或许离不开铁狮门上海的“软硬兼施”，即在打造卓越商务空间同时，为租户提供优质增值服务和体验。

　　硬件上领跑：打造卓越项目

　　疫情让大部分企业在办公楼租赁、搬迁和扩张的决策上都更为谨慎，同时也让写字楼在健康、绿色、智能方面的相关表现受到企业前所未有的关注和青睐。

　　尚浦中心坐落于新江湾城生态社区。怡人的环境和新鲜的空气成为难以复制的优势。铁狮门在此打造了总建筑面积达900230平方米的在建大型高端多功能综合社区。目前一期已获得LEED绿色建筑金奖，可为租户及访客提供优质的甲级办公楼及便利设施。独一无二、可持续发展、国际化的新商务方式，获得落户园区各行业头部企业的认可。

　　据悉，尚浦中心新地块正在建设五幢全新的甲A级写字楼以及高度达280米、被誉为“智慧之眼”的双子塔。新地块旨在从城市尺度、综合商业、空间连通和可持续等多角度完善尚浦中心的国际社区功能，助推创新杨浦的城市进程。这将成为杨浦区乃至上海的又一新地标。

　　软服务突围：提供优质体验

　　为方便租户，铁狮门推出VR实景看房服务。对于人的关注是疫情时代另一重大转变，在这方面铁狮门也走在行业前列。

　　除了用高标准、高质量物业管理和租户服务为商务赋能，独特的租户礼遇计划及系列增值服务也是铁狮门的“秘诀”之一。

　　2017年，铁狮门在美国纽约洛克菲勒中心向租户推出ZO.服务，获得了良好口碑。随后，这一概念陆续被推广至铁狮门全球物业项目。

　　据悉，ZO.是面向铁狮门物业的租户及员工，提供生活便利的增值服务平台。通过深入了解租户及员工需求，打造充满幸福感、更健康平衡的工作与生活空间。在尚浦中心，参加运动、健康、亲子、音乐、集市等各个领域的社区活动已成为员工日常不可分割的一部分，也让租户产生更强的社区归属感和品牌黏性。

　　“上半年租赁表现，在我们看来是‘意料之中’。目前我们还在和一些新客户洽谈中，下半年我们预期会更加乐观。”铁狮门项目相关负责人表示。