本报讯临近年底，商品房交易升温，一些不法分子抓住购房者急于购房心理，利用房产交易漏洞，伪造房产证明实施二手房交易诈骗活动。

　　江苏籍犯罪嫌疑人刘某、丁某二人，利用在某地产公司从事房产中介工作便利，伪造房产产权证明，伙同另一名沪籍犯罪嫌疑人张某假冒两套房产所有人，以低于市场价格20％的房价，在二手房交易市场挂牌出售。半年间，刘某等犯罪嫌疑人利用伪造的房产证明，通过与多名被害人签订二手房屋买卖合同和居间合同，非法骗取定金、预付款等累计100余万元。

　　警方在调查时发现，由于二手房交易属于民事行为，在目前《民法》体系尚不完善的情况下，买卖双方在自愿且协商一致情况下签订二手房买卖合同，法律未明确要求该买卖合同必须在房地产交易中心进行备案登记。刘某等人便利用房产管理部门数据信息缺乏共享，且无法对未进行备案登记的证明材料进行核验的漏洞，进行联手作案，从中非法牟取巨额利益。

　　据了解，根据《上海市房地产买卖合同（新版）（二手房）》规定，房地产产权转移日期，以市、区（县）房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。买卖双方即使约定了房屋交付日期，但仍需以实际向房地产交易中心提交房地产权转让过户申请后，才能实现真正的产权转让。实际操作中，各市、区（县）受理过户申请期限存在差异，犯罪嫌疑人利用过户期限的时间差，用同一套房产与多个买家签订二手房买卖合同，在合同约定过户期限即将到期时，以“卖家跳价不想卖”等为由拒绝过户，扣留被害人房屋预付款和部分购房款，制造民事合同纠纷的假象。

　　在这起案件中，犯罪嫌疑人从房产中介的委托客户信息中，物色两套长期出租房屋的客户信息，利用职务便利在房地产交易中心调出该房产产证信息后，伪造了房产证明，再由其中一人假冒两套房产产权所有人，以低于市场20％的房价在二手房交易市场挂牌出售，以此骗取多名买房人的信任，实施“连环诈骗”。

　　警方在此提醒广大居民，房屋为巨额资产，一旦操作不慎将损失惨重，故购房者切勿存“贪便宜”、“怕麻烦”心理。签订购房合同之前，可到房地产登记机构进行查询，认真核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等信息，以免购买无产权或产权有争议的房屋，导致上当受骗。