本报讯 因背负巨额债务无力偿还，顾先生决定将房屋出售，房款用以抵押债务。没想到，买家邢某仅支付银行贷款部分资金，65万元首付款却迟迟不予支付。首付款未到手，房产却已过户，顾先生遂将买家告上法庭。

　　2010年，顾先生因无力偿还40万元债务，决定将自己名下的一套房屋出售。经好友介绍，顾先生很快找到了买家邢某，经协商，顾先生答应将房屋以120万元的价格出售，双方在没有中介的情况下，便签订了房屋买卖合同，约定首付款为65万元，余款55万元由邢某向银行贷款后再向顾先生支付。同时约定，如买家逾期付款，需支付卖家违约金。

　　合同签订后，邢某向顾先生提出，是否可以先办理过户手续，以便尽快申请银行贷款。出于对中间人的信任，顾先生在尚未收到首付款的情况下，即与邢某办理了房产过户手续。

　　两个月后，顾先生顺利收到了银行放款的55万元。然而，购房首付款65万元却迟迟没有到账。顾先生一再催讨，邢某屡屡逃避。2011年，顾先生以欺诈为由向杨浦法院提起诉讼，要求认定双方签订的房屋买卖合同无效。由于房产交易已成事实，法院一审、二审均驳回了顾先生的诉请。此后，在邢某仍未支付首付款的情况下，顾先生再次向法院起诉，认为邢某的行为属于根本违约，请求解除房屋买卖合同，否则须立即支付65万元首付款。

　　法院认为，顾先生与邢某之间的买卖合同，经先前判决认定为有效，双方理应按约履行。同时，合同并未约定若买家逾期付款，卖家可以解除合同，因此，对于顾先生要求解除房屋买卖合同的诉请，法院不予支持。由于买家邢某无法提供自己已付清首付款的相关证明，法院作出最终判决，要求邢某履行合同约定，支付房屋首付款65万元给卖家顾先生。