■记者 沈莹 文/摄

　　228街坊不大，围着方方正正的大草坪，8幢曾经的工人新村老房子维持了对一砖一瓦的尊重，修旧如旧，让观者仿佛走进70年的城市记忆中。

　　青年友好型社区的配套设施则很好地平衡了这里的青春活力。西北角拔地而起的一栋17层保障性租赁公寓“创寓228”，为青年人才提供450套标准化保障性租赁公寓，定义当代青年的居住理想与生活美学。

　　美好不仅限于“室内”。虽然体量不大，但这里，生鲜蔬菜集市、餐饮美食、艺术培训、休闲健身等多重业态样样俱全，社区商业、体育健身、文化娱乐、生活服务等功能集体“打包”，不出社区就能享受美好生活。

　　在12月10日的第六届中国城市更新论坛上，228街坊荣获“十大15分钟生活圈示范奖”。从承载着产业工人幸福生活的“两万户”工人新村，到焕新升级后的创新人才安居家园，长白228街坊“穿越时空”，持续温暖着这座城市一代又一代的建设者。

　　“为了人民”的顶层设计，历经70年不变

　　12月10日，在上海瑞安创智天地广场举行的第六届中国城市更新论坛上，负责228街坊项目建设运营的上海创寓科技发展有限公司总经理陈军分享228街坊的打造理念：“15分钟不是一个时间尺度，而是衡量生活便捷度与幸福感的标尺，将人民群众的需求‘圈’在慢行15分钟可至的范围，让浓浓的邻里情和满满的烟火气重归228街坊。”

　　作为此次入选的2023中国城市更新优秀案例之一，（下转第4版）　　（上接第1版）想要一探228街坊独特的基因，还需去70年的历史里找寻。

　　1952年，上海市政府为解决产业工人的住房困难，在全市统筹兴建“两万户”工人住宅。228街坊的前身“长白一村”就是第一批工人新村，入住的都是劳模、先进工作者等，“一人住新房，全家都光荣”。“为了人民”的顶层设计造就了228街坊“幸福”的基因。

　　经过时代变迁风雨剥蚀，2015年，228街坊被列为上海首批城市更新试点项目，“为了人民”的顶层设计被接续传承。

　　同济大学建筑与城市规划学院副教授、杨浦区社区规划师李彦伯通过查阅档案资料发现，“最早在1952年的规划中，就已经把这里设定为社区的商业中心，当时有合作社、社区饭厅、澡堂等。到了改革开放之后，粮油商店、长白饭店也集中开在这里。”李彦伯指着东北角的几幢底层加高的楼说道，底层加高的目的就是用作商业建筑。

　　通过深入开展周边调研，同济大学社区规划师团队不断精细化调整规划方案细节，明确了“抓住两头带中间”的策略，聚焦为老为小的服务，再带动年轻人来消费，保留228的街区记忆，对它的功能进行置换、保留、保护，同时，外溢228街坊的配套服务功能，将228打造成为城市更新叠加“15分钟社区生活圈”样板街坊。

　　如今，228街坊这片“建筑可阅读、街区可漫步”的“家门口的好去处”，形成了市场化与公益性相平衡的业态定位，“通过适当拉长项目回报周期，将‘性价比高的’‘幸福感强的’‘生活便利的’业态送到居民家门口。”陈军告诉记者。

　　一个经历了70年沧桑的老旧“两万户”工人新村住宅，蓦然回首，变身辐射周边十万人群的“全龄友好15分钟生活圈”。这里，饭店不算太多，网红社区食堂熊猫饭堂价格便宜饭菜可口，自己不烧饭了偷个懒去“熊猫饭堂”吃一顿是深度老龄社区的潮流；优布劳小酒馆一到夜晚坐满了杨浦老爷叔，吃好夜饭来这里“坐一歇”是退休工人们最享受的夜生活。自五一开业以来，228街坊已经组织开展了20余场系列活动，招聘会、亲子互动、曲艺演出、打卡游园会、国潮优品市集、非遗技艺展示和单身青年交友活动等，将228街坊打造成为全年龄段人群共享的幸福社区。

　　“乐业”遇上“安居”，让人才“进得来、留得下

　　在228街坊西北角，一栋17层保障性租赁公寓“创寓228”拔地而起，自今年5月试运行以来，为杨浦区乃至全市的创新创业人才提供了“小而全、小而美”的特色居所，这里租客的平均年龄约30—35岁，他们来自于五湖四海，年轻富有朝气，涵盖市区两级各类人才、重点企业人才等，也有不少大学毕业生。

　　在上海大力推进安居工程的大背景下，杨浦区聚焦新市民、青年人和城市建设一线职工等人群的安居宜居问题，以“小而全、小而美”的设计理念，持续构建着“一张床”“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应体系，通过在租金水平、户型面积、区位地段等方面差异化、特色化的积极探索，满足多样化、多元化刚性需求。

　　“独门独户、洒满阳光的大阳台、高品质的装修，来看第一眼就想搬进来。”年轻租客席冲欣喜地说，“36平方米的独门独户一居室，月租金只需要4600元。”

　　记者走访创寓228里的青年，席冲说，这里拎包入住，生活配套一应俱全，水电单价均为民水民电。在通勤方面，公寓附近就是地铁八号线延吉中路站，门口有4条公交线路，交通十分便利。

　　同时，公寓服务也很贴心，智能门锁、智能梯控、24小时安保、295个地下车位让租客住得安心。此外，公寓每天两次上门收垃圾，会议室也可预约使用。

　　不仅如此，走出公寓，周边“15分钟社区生活圈”也是大家的快乐天地。爱健身的租客说，“228街坊内的健身中心，月卡只要99元，设施器材很完备。”还有年轻人说，“下楼中餐西餐什么都有，早饭张记油条，晚饭社区食堂熊猫饭堂，饭后去小酒馆喝一杯精酿啤酒……”保障性租金价格、高品质软硬件配套、便捷宜居的周边环境，让这群年轻人在杨浦“进得来、留得下、住得安、能成业”。

　　高品质保障性租赁公寓的背后，是这座城市的温度和包容。尤其对于高校资源丰富、每年都有大量毕业生急需租房的杨浦区而言，创寓228这样的温馨“小家”符合年轻人审美，为年轻的城市建设者们提供他们“进得来”的租金价格，让人才在这片双创热土上“留得下”。

　　全年龄交往“会客厅”，创新社群文化

　　创寓228所在的228街坊是“15分钟社区生活圈”的标杆地，“这里很像高配版的大学宿舍，隔壁就是同事，如果有好的创意想法，大家还可以随时互动交流。”作为今年首批入住创寓的租户，25岁的徐津怡认为，这里天然形成的良好社群氛围让自己很享受。

　　228街坊有机更新的成功之处正在于，在设计之初对全年龄段的关注与服务。公寓一楼的公共会客厅提供免费咖啡茶饮，杨浦区总工会在此开辟“职工书屋”，书香、咖啡香，传递出独特的人文温度。

　　精彩的社群活动从不间断。公共区域“宠物爱心角”里的“寓”兔“安安”，让爱宠租客们从陌生到熟络；“头脑风暴角”定期举办桌游、剧本杀等青年人热爱的休闲娱乐活动，让生活充满小惊喜；大草坪上集体瑜伽、搭帐篷、手冲咖啡分享会，每周定期的社群交友活动，都为228街坊增添了更多的活力和烟火气。

　　最近，位于公寓12楼露台的“屋顶农场花园”即将落成，这也是创寓228通过创新机制建立社群文化的一大亮点，涵盖“寓见”屋顶党建微花园、“寓见”露营、“寓见”彩虹、“寓见”农场、“寓见”星空、“寓见228”等丰富板块，让新时代的城市建设者可以充分享有最美好的生活资源。

　　除了提供生活空间，创寓228还是青年人“能成业”的“后花园”。在周边约3公里范围内，集聚了一批产业园区，包括互联宝地、长阳创谷、城市概念园、复旦软件园等，吸引众多优秀企业入驻，涵盖电子商务、互联网金融、IT及人工智能、软件信息服务、文化娱乐等产业。

　　通过多部门多资源联动，创寓228创新打造的青年社群活力模式，为青年租客群体打开“生活+社交”的共生空间，满足年轻人对住房“社交”功能的需求，让创寓228成为一个社区、一个大家庭，让每个人都能在此找到归属感。

　　城市的基本单元是社区，社区虽小，却连着千家万户，是承载人民群众美好生活的重要空间，入选15分钟生活圈优秀案例的228街坊正为建设者与上海这座超大型城市搭建着“双向奔赴”的桥梁。