据文汇报 今年2月，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点，徐汇、浦东、静安3区率先落地探索。市房屋管理局介绍，至7月25日，3个试点区累计收购二手房551套，16户居民通过旧房收购置换新房，实现居住条件升级。

　　5月起，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦5区同步扩围推进，一项兼顾居民改善居住、补充保租房供给、盘活存量楼市的民生举措，正持续释放多重红利。

　　多维度推进房源收购

　　具体来看，在房源选择上，各区优先满足有置换需求家庭的旧住房出售需求，重点围绕产业园区、院校周边、轨道交通站点附近等租赁需求旺盛的房源。渠道拓展上，除市房地产交易中心热线“962269”接受全市居民政策咨询和需求转接以外，各区保障房公司均设置常态化受理窗口和咨询电话，并结合区域重大工程建设、老旧小区改造等，深入居民小区、新房销售现场等开展宣传和排摸，加快收购适配房源。流程操作层面，各区设立专门工作团队，加强人员培训和制度建设，不断优化决策流程，提高收购效率。

　　收购二手住房用于保障性租赁住房试点，既畅通了住房置换链条，也提升了二手住房市场活跃度。数据显示，今年3月至6月，上海二手住房共成交10.1万套，比去年同期增加20%，处于近5年的高位水平；除春节假期所在的2月外，单月成交量已连续8个月在2万套以上；二手住房价格指数环比自2月由负转正后，已连续5个月保持正增长。全市二手住房挂牌总量总体呈下降趋势，今年6月末为17.1万套，比2025年9月减少3.7万套；截至7月25日，降至16.9万套。

　　“当前政策环境持续宽松，上海二手房市场价格已趋于合理，多种利好叠加，为收购存量住房提供了良好的市场条件。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从收购二手住房用于保租房试点的实施效果看，此类收购不仅有助于盘活存量房源，也在提升市场活跃度方面发挥了积极作用。其核心意义在于，促进“二手房—新房”联动机制的顺畅运行，推动保障性住房与商品房之间的良性转化，形成更加灵活的住房供应体系。

　　差异化落地解决置换需求

　　在具体的试点落地案例中，各区结合城市更新，打造适合不同家庭需求的置换路径。静安、浦东的做法更多是满足原产权人置换需求；黄浦侧重于收购旧房成套改造项目；徐汇依托交易专窗、双评估机制，有针对性化解难流通老房、高龄业主置换堵点。

　　静安区业主置换目标以区内新建商品房为主，收储房源集中在大宁、不夜城板块，均靠近重点产业园区、商圈或轨交站点。近期，市民王先生将一套位于大宁板块洛川东路的66平方米旧房，以约340万元的价格出售给区保障房公司，并置换购买了本区苏河雅园120平方米、总价约1200万元的新房。自今年3月静安区首单置换签约后，共有5户家庭完成置换，全部购置本区新建商品房，购房总金额超5000万元。

　　黄浦区将房屋收购与旧住房成套改造项目相结合，在充分尊重居民意愿的前提下收购部分房源，为成套改造腾挪空间，保障项目顺利实施。江阴街424号底层有一处约26平方米的统间，承租人为顾女士。今年年初，工作组与顾女士对接洽谈收购，同步摸清她的置换需求，并委托评估机构开展询价评估。评估定价参考周边小区近期挂牌、成交行情，同时结合该房屋使用权属性作出相应调整。拿到收购款项后，顾女士已在本区兴林公寓购入一套约80平方米的二手房，实现居住改善。■史博臻