本报讯  近日，由四平路街道牵头，联合派出所、城管、房管办、物业以及居委会对和平花苑小区进行群租集中整治、拆除。此次行动共拆除群租户9户，私自搭建房间80间。 

　　据悉，今年6月，四平路街道成立了专项领导小组，建立起“发现、核实、整改、处罚、整治”机制，把群租的“发现”责任落实到居委会。“单位集体宿舍设在住宅小区内；将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；任一出租房间的人均居住面积低于5平方米；任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)等等”，这些情况都被纳入整治范围。 

　　和平花苑居委会负责人介绍，经过前期排摸，小区内被确认为“群租”以及有群租嫌疑的房屋，共计18户。一间100多平方米的住房，往往要被分割成10来间房间，“除去走道和厕所，平均每间房间面积不到10平方米。” 

　　“二房东”、“黑中介”推波助澜 

　　位于控江路上的和平花苑是杨浦区最早的商品房小区之一，一期建成于1997年，二期建成于2003年。小区有6幢高楼，总计1207套商品房。小区业主、居委会等熟悉情况的人士介绍，小区二期建成后曾作为招商引资的载体，由复旦科技园向业主统一租赁后作为酒店式公寓整体向外出租，业主以投资客居多。2011年，与科技园的合同到期后，一部分业主陆续搬回，一部分仍自行出租或委托中介出租。 

　　从去年开始，小区群租现象开始冒头。由于相当一部分业主是投资客，平时不太注意关心房屋状况，于是，“二房东”将房屋内部自行分割用于群租牟利的现象便时有发生。4号楼有位业主，将房屋委托中介出租给一安徽住户，结果发现该租户私自分隔房屋进行转租，厨房灶台也被其拆除以改建成出租单元。房主欲赶走“二房东”收回房屋，“二房东”则以合同未到期为由拒不离开，并要求房东赔偿其“装修损失”，居委会还就此事进行过调解。　　　　（下转第4版）

　　（上接第1版）此外，有些“黑中介”也在群租中起着推波助澜的作用。在此次整治中，有关部门就发现，部分群租房是房产经纪机构在居间代理，甚至还有工作人员在群租房附近“望风”，以躲避执法巡查。

　　发动各方力量及时发现

　　小区环境卫生脏乱差，周边居民反应强烈；群租人员使用电梯、门禁等公用设施不注意爱护，导致磨损加剧；私拉电线、私移水管，存在火灾、漏水等安全隐患；进出人员频繁，夜间噪声扰民，这些都是“群租”给小区带来治理难题。业主孙小姐就反映，隔壁群租房内，人员进出频繁，“半夜的说话声、洗漱声总是吵醒我家小孩。”

　　为了让群租能够被及时发现、及时制止，最大程度减少对周边居民的影响，四平路街道建立“发现、核实、整改、处罚、整治”机制，把群租的“发现”责任落实到居委会，并依托物业巡查、居委会走访、群众举报等渠道，及时摸清各小区群租现象。街道相关负责人介绍，在前期排摸中，共发现50户租赁房涉嫌群租。8户经上门劝说后进行了自行整改；42户到期未整改的，街道分两批上门进行了强制拆除。“下阶段街道将继续加大整治力度，发现一户整治一户，同时加大发现巡查的力度，重点整治群租中的‘返潮’现象，避免‘按下葫芦起了瓢’。”