本报讯 “一次招租”入驻企业经营不善，发生逃租、停止营业等违约行为，楼宇运营方“二次招租”引进的租户无法进行企业注册登记，楼宇正常运营工作受到严重影响，这一困境怎么破？

　　近期，杨浦区投资服务发展中心六分中心以“大走访、大调研”为契机，结合楼宇管控工作，积极倾听楼宇运营方反映的情况和诉求，研究“二次招租难”运营困境相应解决方案，直击堵点、痛点、难点，与区市场监管局联动，努力探索出一条高效、合规的难题解决之道。

　　该中心在走访调研中了解到，辖区内国正中心、悠方广场、星汇广场、同和大厦等楼宇运营方，由于“一次招租”入驻企业经营不善，发生逃租、停止营业等违约行为，给楼宇的“二次招租”带来困难，通过法院诉讼等程序过程冗长、经济成本较高，从而导致部分楼宇企业入驻率较低。

　　区投资服务发展中心负责人介绍，去年下半年以来，星汇广场一期、二期商铺17家餐饮企业经营状况不佳，其中仅有2户承租人与运营方达成协议，提前终止租赁合同，商铺“二次招租”工作顺利进行；另15户均面临着企业逃租、停止营业等违约行为。由于原租户仓皇逃租时未将注册地迁出或未将原登记公司注销，导致星汇广场“二次招租”引进的租户无法进行企业注册登记，楼宇招租运营工作受到严重影响。

　　“通过法院诉讼程序确认合同解除、主张赔偿损失等进行审理、执行等程序，均需要 6个月甚至更长时间，周期较长，等待成本或者损失可能更高。”运营方解释说，经测算，若不能及时启动“二次招租”，星汇广场每月租金损失约为40万元左右，商铺大量空置将造成一年近500万元的损失。值得一提的是，星汇广场运营方与其中3家商铺业主签订了“保底承诺代理方式”，即无论公司是否代理成功，每月公司均须固定支付业主房租，这也进一步加大了项目运营压力。

　　区投发中心六分中心分管负责人多次带队前往楼宇现场，实地了解项目运营状况，与运营方共同讨论梳理面临的困境，及时与区市场监管局相关科室加强沟通对接，共同研究这一难题的突破路径。区市场监管局高度重视并积极支持，经深入商讨，双方共同决定，探索由律师事务所针对租赁合同履行的客观事实，出具论证楼宇运营方单方解除租赁合同合法性的《法律意见书》，并将其作为“二次招租”商户工商注册登记的场地材料参考要件。

　　此后，两部门对这一创新举措进行了研究优化和推广，对同类型企业注册面临的难题给予指导。通过提供合法、有效的法律依据，降低了楼宇运营方单方解除租赁合同面临的法律风险，针对楼宇运营方运营中存在的租户大量逃租、停止营业等违约行为，探索出了一条高效、合法的法律解决途径，从而实现企业便捷退出和规范执法的“双赢”，进一步激发市场活力，优化杨浦营商环境。