答：业主是房屋安全使用责任的主体，物业专有部分及设施设备的安全使用责任由业主自己承担；物业部分共用及设施设备的安全使用责任由该部分业主共同承担；物业全体共有部分及设施设备的安全使用责任由全体业主承担。

　　问：开展房屋外墙安全检查的主要范围和要求是什么？

　　答：1、本市各类房屋中，凡外墙、屋檐、阳台外侧等外露部分采用外墙面砖、马赛克等方式进行装饰的部位，均需检查是否起壳、开裂，有否安全隐患和坠落危险。对损坏需要维修和加固的，应采取切实有效防范措施，及时进行治理。

　　2、凡房屋外墙悬挂空调外机，均应检查空调机支架和紧固件安全，对出现松动和严重锈蚀情况的，应进行维修和加固或采取更换措施。对雨棚、晒衣架、花架等同时进行检查，对存在破损、脱落等安全隐患，应进行及时更换。

　　问：如何进行房屋安全使用的检查，有何要求？

　　答：1、凡业主自用部分的外墙附加物：空调外机、遮阳棚、晒衣架、花架等由业主进行自查，对有安全隐患的，业主应及时采取排险措施予以解决。业主自查有困难的，可委托有检查能力的物业服务企业进行，也可由业主委员会统一委托有资质的专业检测单位或所在区质监站为小区提供安全检测服务。

　　2、凡属外墙外贴面砖、马赛克等部位由物业公司组织检查或委托专业单位进行检测。对安全隐患和治理措施应征求业主委员会同意后，组织排险并实施。

　　问：房屋安全使用的事故责任如何认定？

　　答：业主既不进行自查，也不委托专业检测单位检查或对安全隐患不采取排险措施而引发安全事故，造成人员伤亡、财产损失的，业主要承担安全责任和法律责任。

　　区住房保障和房屋管理局

　　2013年7月