■记者 陈玲

    本报讯 10月18日，历时一年半精心打造，呈现崭新面貌的延吉商业中心正式开业。今后，居民可享受到社区商业中心提供的各种服务，轻松解决日常生活的“开门七件事”。

    延吉商业中心位于靖宇东路270号。据介绍，它的前身是市百三店靖宇分店——小世界商城。80年代初，为方便居民的日常生活，在靖宇东路公建配套的基础上，以市百三店小世界商城为龙头，由百货、烟糖、副食品、家电维修等服务性行业形成本市首家庭院式商业购物场所。

    90年代初，随着市场经济浪潮冲击，原先由传统企业自主经营的网点先后改为租赁经营。2002年下半年，区政府投资对“小世界商城”按社区商业中心的定位进行了首次改造，对沿街109户商业业态进行调整。

    十多年间，由于种种原因，延吉商业中心出现了行业混杂、业态低下、经营无序的局面，社区商业再次落入“门庭冷落车马稀”的窘境。这一状况，不仅有违服务社区的初衷，也导致其商业房地产租赁价格与时下市场价格不相匹配，国有商业房地产效益低下的现象亟待改变。

    2011年，区国资委、区商务委、延吉新村街道以及杨浦商贸（集团）有限公司根据区情，研制出《杨浦区商务服务和基础性服务业发展“十二五”（2011－2015）规划》，其中将社区商业列为发展重点，把延吉商业中心建设为一站式商业中心，满足居民的日常生活基本需求。

    杨浦商贸（集团）有限公司相关负责人告诉记者：“在对商业中心进行外部形象、商品业态等改造的基础之上，最重要的是要改变商业房地产管理手段，实现商业中心的升级改造。”那么如何结合具体项目改变集团公司在商业房地产管理运作上存在的“短板”，提升效益空间？杨浦商贸作出了实施引进战略合作伙伴的重大决策，把打造延吉商业中心作为实施引进战略项目升级改造的第一块“磨刀石”。

    最终，杨浦商贸与上海上房置业中心有限公司达成合作意向。通过双方协商，现场勘察、规划设计，形成了“业态调整、功能提升、形象改善、效益提高”的改造思路。2012年，改造工程正式启动，通过区域划分重新进行业态布局，引进专卖店、体验店等改变经营业态。同时投入近400万元重新设计改造消防系统，增设消防喷淋、消防报警系统、监控设备，并进行用电扩容，使电量从原来的630千瓦增加到800千瓦，以满足商业中心用电需求。

    此外，杨浦商贸还投入1500万元对原建筑“中庭”、对立面、广场绿化等进行改造。同时由上房置业这一战略合作伙伴负责对外招商，严格招商标准、规范一线服务，便民利民措施常态化，使社区商业中心的形象有了较大提升。

    如今，延吉商业中心建筑面积逾5931平方米，经营业态包括大众化餐饮、特色熟食、洗衣和服装修改服务、药房、文具用品、眼镜钟表等，集餐饮、购物、休闲娱乐于一体的“组合”令周边居民颇感满意。

    家住长白三村居民区的邬小姐早上8点多出门，步行5分钟就到了延吉商业中心，先带着孩子在肯德基吃了早饭，之后到“阿拉囡囡”体验店让孩子玩了一会儿。当天，正好是“达芙妮”专卖店开业搞促销活动，她就进店逛了逛，买了双打折的单鞋。“感觉生活比以前方便多了，不用跑大老远消费了，出家门就能逛街，基本上样样都有。”

    随着延吉商业中心面貌的焕然一新，在满足了社区居民消费需求的同时，其商业价值也得到了大幅提升。记者了解到，“升级版”延吉商业中心的年租金已从原来的450万元增加到目前的700万元左右。杨浦商贸相关负责人表示，延吉商业中心的成功改造，为未来集团公司着手对原沪东购物中心、市百三店等新一轮房地产市场化运作提供了有益的经验。