网传方法一：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。

　　律师解析：按照《中华人民共和国契税暂行条例》第一条及其《细则》第八条规定，就算凭法院判决书去房产中心过户房屋，也要交契税。另外，据《个人所得税法》第二条规定，再结合财产转让所得及房地产转让的法律定义，个人所得税的缴纳也必不可少，只不过可能由债权人即受让方代交。此外，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定，上述欠条即借款合同以及房产抵押合同依法均应系无效合同，不受法律保护。

　　网传方法二：若上、下家均系夫妻，第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚。

　　律师解析：虽然《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号文）规定，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，《中华人民共和国婚姻法》（以下简称《婚姻法》）第十九条也规定，夫妻可以约定婚前财产归共同所有，但该条同时规定，夫妻约定婚前财产归共同所有这种约定，只对夫妻双方具有约束力。因此，“上家男携房产和下家女结婚”这一步不能实现国家税务总局认可的“原共有房屋”，在“上家男和下家女离婚，房产归下家女”时，不能免交契税，更不能免交个人所得税。同时，《婚姻法》规定，离婚后要复婚，一定要双方自愿并要共同去办理登记手续，因此，若一方不愿意，假离婚便会弄成真离婚，得不偿失。■天一